Wspólnoty Mieszkaniowe
W zakres oferty wchodzi całość spraw związanych z kompleksowym rozumieniem zarządzania i administrowania, a więc między innymi:
- inwentaryzacja mienia stanowiącego przedmiot administracji
- działań zmierzających do pozyskania dla Wspólnoty mieszkaniowej dodatkowych pożytków przez wynajęcie wolnych lokali oraz określonych części nieruchomości wspólnej, w tym na potrzeby reklam
- prowadzenie (przechowywanie i aktualizowanie) dokumentacji technicznej, dotyczącej administrowanych nieruchomości
- prowadzenie a w razie braku zakładanie książek obiektów budowlanych
- prowadzenie (zawieranie, przechowywanie i aktualizowanie) umów najmu, w tym na lokale użytkowe, powierzchnie dachowe, powierzchnie ścian pod reklamy itp. w celu pozyskania dla Zleceniodawcy dodatkowych pożytków
- organizowanie zawieranie umów na dostawę energii elektrycznej, usuwania nieczystości stałych, dostawy energii cieplnej, dostaw zimnej wody i odprowadzenia ścieków
- usług kominiarskich i innych niezbędnych a wynikających z bieżącej działalności
- zapewnienie ochrony technicznej oraz sprawnego działania urządzeń technicznych przeznaczonych do wspólnego użytku w nieruchomości
- przeprowadzanie siłami własnego pionu technicznego wymaganych prawem budowlanych rocznych i pięcioletnich przeglądów budowlanych
- dokonywanie bieżących napraw, konserwacji i remontów
- utrzymywanie należytego stanu sanitarno-porządkowego
- regulowanie wszelkich należności związanych z eksploatacją obiektu (np. za wywóz nieczystości, usługi wodno-kanalizacyjne, za energię elektryczną itp.)
- wykonywanie zarządzeń porządkowych organów samorządowych i organów administracji państwowej
- dokonywanie okresowej oceny stanu technicznego obiektów i składanie udokumentowanych wniosków o potrzebie wykonania remontów średnich lub kapitalnych poszczególnych obiektów i instalacji
- ogłaszanie i prowadzenie przetargów na prace remontowe (remonty średnie i kapitalne)
- możliwość przejęcia obowiązków inwestora zastępczego
- pobieranie, a w razie potrzeby egzekwowanie należności związanych z użytkowaniem lokali
- ubezpieczenie budynku od ognia i innych zdarzeń losowych oraz Zleceniodawcy od odpowiedzialności cywilnej z tytułu zdarzeń, związanych z zarządzaną nieruchomością
- otwarcie rachunku bankowego dla nieruchomości i dokonywanie rozliczeń przez ten rachunek
- reprezentowanie Zleceniodawcy w sprawach przed sądami i urzędem skarbowym
- organizowanie zebrań wspólnoty mieszkaniowej, przygotowywanie projektów uchwał
- przygotowywanie projektów planów gospodarczych i planów remontów wraz z wstępnym kosztorysowaniem niezbędnych do wykonania prac remontowych lub modernizacyjnych
- reprezentowanie właściciela na zebraniach wspólnot mieszkaniowych
- organizowanie sprzedaży lokali mieszkalnych z przynależnościami
- likwidacja środków trwałych
-
dochodzenie w postępowaniu sądowym i egzekucyjnym
- roszczeń o zapłatę należności z tytułu użytkowania lokalu
- opróżnienia i wydania lokalu - obsługa finansowo-księgowa zarządzanych nieruchomości, w tym sporządzanie sprawozdań dotyczących stanu finansowego za dowolny okres na każde żądanie Zleceniodawcy
- inwestowanie w porozumieniu ze Zleceniodawcą nadwyżek finansowych na nieruchomości
- udzielanie Wspólnocie Mieszkaniowej lub właścicielom nieruchomości na zasadzie odrębnego porozumienia i w uzasadnionych sytuacjach korzystnego wsparcia finansowego dla skredytowania określonych prac remontowych