Zakazy i nakazy we wspólnocie mieszkaniowej
Nie ulega wątpliwości, że w relacjach sąsiedzkich występuje szereg zachowań, które trudno zakwalifikować jako oczywiste naruszenie porządku domowego. Zasady korzystania z nieruchomości często ustalane są w tzw. regulaminach porządku domowego, które wchodzą w życie na mocy skutecznie podjętych uchwał wspólnoty mieszkaniowej.
Przy formułowaniu zapisów regulaminów porządku domowego/ zasad korzystania z nieruchomości itp. należy zwrócić uwagę na wyraźne zastrzeżenie Sądu Najwyższego, który w wyroku z 3 kwietnia 2009 roku stwierdził, że :
„Regulamin porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej nie może narzucać właścicielowi dalej idących ograniczeń czy obowiązków niż wynikające z kodeksu cywilnego.”
Należy pamiętać o tym, że regulamin uchwalony przez wspólnotę mieszkaniową nie ma charakteru prawa administracyjnego, a wspólnota nie dysponuje żadnymi narzędziami, by egzekwować ewentualne kary (np. pieniężne), jeśli takie pojawią się w regulaminie porządku domowego.
(więcej na ten temat w „Rzeczpospolitej” 2009/81. C3)
Wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna
z dnia 3 kwietnia 2009 r.
II CSK 601/2008
Rzeczpospolita 2009/81 str. C3
Regulamin porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej nie może narzucać właścicielowi dalej idących ograniczeń czy obowiązków niż wynikające z kodeksu cywilnego. Dotyczy to również możliwości prowadzenia w mieszkaniu firmy.